近日廣州市國(guó)土房管局開(kāi)始公示備受關注的限價房海煙銷售管理辦法，對(duì)銷售對關又(duì)象、能(néng)否上市、定價标準等焦點輛男問題都(dōu)作出細化規定。辦法規定，購錯拍買限價房不涉及收入限制，應當同時(shí)空吃符合以下3個條件：廣州市戶籍人口；本人(已婚的，含配偶和後(頻習hòu)代)在廣州市沒(méi)有理樂自有産權住房；男性年滿25周歲，女性年滿2票問3周歲。值得注意的是，并不是一定要結婚才能(néng)申請購事要買限價房。
【解讀】廣州市國(guó)土房管局發了雜(fā)言人表示，年齡的限制主要是防止一些富南影裕家庭，明明現在有房子住，卻提前給十二三歲的小孩購房。而其它省市有將(光美jiāng)限價房購買年齡限制在35歲的，但廣州考慮到(dào)男25歲可吧、女23歲的年齡也開(kāi)始有自己住房的剛性需求，因此設定該項标準間房。另外，銷售對(duì)象确定為廣州市戶籍人口有以下原器路因：第一，國(guó)家有相關的政策，地方政府應優先解決戶籍人口的我區問題；第二，我國(guó)目前信用體系比較家到滞後(hòu)，市國(guó)少黃土房管局對(duì)外籍人口的收入、資産、擁有住房算但等進(jìn)行核查比較困難。在監管方面(miàn)熱廠假設出現問題的話，可能(néng)會(huì)導緻更大的不公平；第三區大，限價房是全新的政策，也是全新的住房供空不應類型，目前還(hái)很難完全把握分行市場的供求關系。假設銷售範圍擴得太藍可廣，就(jiù)難以對(duì)廣關錯州市本地居民進(jìn)行住房解決。但這(zhè)吃飛項規定也并非一成(chéng)不可刀變，市國(guó)土房管局將(jiāng東大)根據市場的實際情況進(jìn)行調整通有。

另外，市國(guó)土房管局在公開(kāi)出讓拍開限價房用地使用權時(shí)，可以根據土地的位置校中、來源等具體情況，增加銷售對(問村duì)象的限制性條件。符合廣州市戶籍人口條房了件的已婚購房者以夫妻雙方名義或家庭名義申請購買的，可以優先頻我購買限價房；部分限價房可優先提供給被(雜通bèi)拆遷安裝家庭。

房屋戶型套型建築面(miàn)積低于90平方米

　征求意見稿規定，限價房套型建築面(miàn)積不得超越90平方米。暗什解讀廣州市國(guó)土房管局發(森服fā)言人表示，90平方米以下的了亮住宅，不符合高收入家庭的住房需求，這(zhè)些家庭一般都(dōu)選擇比較大坐數的戶型。限戶型政策是國(guó)家調控的長(cháng)期性的政策，通過河錢(guò)這(zhè)個政策也能(néng)夠引導中等收入家庭改變腦現消費習慣，創設經(jīng)濟的适用的，節儉的理性站還的住房消費理念。

房屋定價同一地段同類商品房的七成(chéng)

征求意見稿提出限價房的最高銷售價格，原則上按地塊出讓時(sh暗內í)同一區域、同一地段的同類型年廠商品住宅市場價格70%的标準制定。
【解讀】廣州市國(guó)土房管局發(fā)言人指出，限價房的價格問題大師很敏感，主要借鑒了香港的居屋政策定價原則，這(zhè)劇身基本上符合廣州市目前中等收入家庭媽報購房的消費水平。市國(guó)土房管局專門對(d報請uì)此進(jìn)行測算，該定價水平基本符合目前廣州市中等收入村她家庭的購房消費水平。這(zhè)與目前廣州市經(jīn很東g)适房的價格是有區别的，經(妹計jīng)适房的價格是成(chéng)本加3%的定價。此外，他強調，土地店短出讓時(shí)的銷售價格是最高的銷售價格。具體的銷售價格可以由開(kā銀腦i)發(fā)商根據市場需求，根據房屋的朝向(xiàng)、樓層等員窗情況來确定，但是不能(néng)超出限定價。

上市限制五年後(hòu)轉讓出租都(dōu)要補地價

按照規定，限價房自辦理房地産權屬登記之日起(qǐ)5年内不得電學出租和轉讓。5年後(hòu)出租和不什轉讓的，應當向(xiàng)政府補知近交土地出讓金。限價房補交土地出讓金的标準為：出租或轉讓時(shí)基準地價低舞子于公開(kāi)出讓時(shí)成數報(chéng)交樓面(miàn)地價的，按照公開(kāi)說拿出讓時(shí)成(chéng)交樓面(miàn)地價的30%補交訊拍；出租或轉讓時(shí)基準地價高于成(chéng作不)交樓面(miàn)地價的，按照妹看基準地價的30%補交。
【解讀】廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人表示，該規定主要是為了水拍消除限價房牟利的空間，抑制高收入可上家庭的投資意向(xiàng)。業内助士認為，該項規定意味著(zhe)放海即使購買了限價房的家庭要對(duì)房子美視進(jìn)行出租也要補差價，對(duì)抑制投資有較大作用。

銷售方案通過(guò)搖珠确定審核購買順序

征求意見稿規定，開(kāi)發(fā)商銷售限價房應進(jìn)行購買預登喝開記。如：開(kāi)發(fā)建設單位須在取得《商品房預售許可證》後(h喝慢òu)10日内，受理購買預登記，受理得錢購買預登記時(shí)間不得少于30日。另外，在預登記期間信看，開(kāi)發(fā)商不得向(x相東iàng)預登記者收取任何費用。在預登記著頻截止日，開(kāi)發(fā)商應將(jiāng)所有預登記者分為藍要優先購房者和其他購房者兩(liǎng)類，以男謝公開(kāi)搖珠的方式分别在兩(liǎng)類預畫嗎登記者中确定購買資格，最後(hòu)讀用預登記申請信息通過(guò)提交市國(guó)土房管局審核。市國(guó)土房山日管局在10個工作日内，按照搖珠确定的順序依次審核預登記綠微者購房資格；并按照可售住房套數的兩(liǎng校工)倍提供合格購房者的名單(分為優先師自購房者和其他購房者兩(liǎng)類)。
市國(guó)土房管局將(jiāng)審查合格的預登記者通過(guò)市的暗國(guó)土房管局公衆網站向(xiàng樂不)社會(huì)公示，公示期後(hòu)向(xiàng)厭遠開(kāi)發(fā)商反饋。随後(hòu)，開(kāi)發煙分(fā)商按照銷售方案，根據市國(guó)土房管局反饋的有文票效預登記名單，遵循先優先購房者後(hòu)其他購房者中暗的原則，以搖珠方式确定購房順序。

騙購者將(jiāng)收回房屋

對(duì)采取欺騙手段購買限價房的購房者，開工市國(guó)土房管局應當取消其購買資格金街，并按《限價房買賣合同》中合同無效條款的有關約定處理。涉嫌電懂詐騙的，移交司法機關處理。開(kāi)發(fā)建設單位違反本匠西辦法規定進(jìn)行銷售的，市國(熱就guó)土房管局應當立即責令開(kāi)發(人你fā)建設單位進(jìn)行整改，并根據國(guó)有土地使用權出讓合同的約笑討定處理和相關法律法規處罰。行政機關和行政機關工作人員在限價房審核、銷售管理等低高工作中，存在渎職、徇私舞弊、受賄等行為的，計報由行政監察機關給予行政處分；構到還成(chéng)犯罪的，移交司法機關依法處理。

限價房項目不得抵押

為了保障限價房能(néng)夠按照政府的要求進(筆冷jìn)行有效供應，開(kāi)發(fā又個)商不得對(duì)限價房項目進(jìn)行土地和在建工程船生抵押。《商品房預售許可證》批準兩(liǎng)年後(hòu)仍體錢有剩餘限價房的，市住宅建設辦公室可以按照銷售方案中确定的銷售價格優先購買。
市住宅建設辦公室放棄優先購買權的，開(kāi)發(fā)商可以向(xiàng見厭)市國(guó)土房管局申請取消銷售價格和銷售對(duì)象醫中等限制性要求，經(jīng)審核同意，并就(jiù)剩餘面紙哥(miàn)積補交土地出讓金後(hòu)，可以自行處置商品住宅。

【溫馨提示】：由于2017年限價房政策尚未出台海吧故繼續沿用16年版本，如有變動，以官網為準。

2017廣州限購新政策

近日廣州連夜發(fā)布調控意見，廣州樓市新政包括：本市戶籍居民了北家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家錯理庭能(néng)提供購房之日前5年内在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納學多證明或社會(huì)保險繳納證明的，限購1套住房，鄉開非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補繳個人所得稅繳納證明或社會(huì子房)保險繳納證明購買住房。
對(duì)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善朋動居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住自房房，最低首付款比例不得低于70%，繼續暫停發(f光紅ā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

【相關問答】

1、婚前一方買了廣州限價房，婚後(hòu)以配偶名義再買房習習還(hái)需要補交限價房的土地收益價款嗎？
【答】可以申請，但是如果購買限價房房劇的話，評分會(huì)低于夫妻雙方都(dō個話u)是廣州市戶口的家庭。

2、廣州買了限價房，付清完貸款，可以買第二套房子嗎？
【答】這(zhè)要看你目前的婚況，以及還(há雜木i)款能(néng)力.如果是單身已有一套房，習窗就(jiù)不能(néng)再買。

3、申購廣州夫妻隻有一方是廣州市戶口能(néng)否以夫妻名義申鐘兵購限價房？
【答】妻子不是廣州戶口是個人申請，不可以夫妻聯名方式申購。