廣州市出台樓市調控新政。

其核心内容如下：

●嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居能間民家庭限購2套住房；

● 非本市戶籍居民家庭能(néng)提供購嗎森房之日前5年内在本市連續繳納3年以上個人所得哥唱稅繳納證明或社會(huì)保險繳納證明的，限購1套住房

● 對(duì)取得預售許可或現房銷售的房地産開(kāi)發(照妹fā)項目，要在10天内一次性公開(kāi)全部房源并進(jìn)生子行銷售，繼續嚴格執行商品房銷售地身明碼标價、一房一價規定，嚴格按照備案價格對(duì明高)外銷售。

廣州市人民政府辦公廳關于進(jìn)一步促著筆進(jìn)我市房地産市場平穩司舞健康發(fā)展的意見

各區人民政府，市政府各委、辦、局，各說著市屬機構：

根據國(guó)家分類調控、因城施策的要求，為進(jìn)一步促進(j腦南ìn)我市房地産市場平穩健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現提出外光如下意見：

一、嚴格執行限購限貸政策

嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商你議品住房和二手住房，下同）；非本市戶籍居民家庭能(nén鐘這g)提供購房之日前5年内在本市連續繳納從都3年以上個人所得稅繳納證明或社會(huì)保險繳納證明的，限購1套住房，非本市章雪戶籍居民家庭不得通過(guò)補繳個人所得稅繳納證明或社會(huì)保險醫跳繳納證明購買住房。

嚴格執行現有差别化住房信貸政策，即對(duì)工就貸款購買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已麗事結清相應購房貸款、為改善居住條內車件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定；對(duì)嗎長擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再科裡次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%村土，繼續暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

二、加大住宅用地供應力度

積極推進(jìn)土地供給側結構性改革，進(jìn)一步增大用地供應力度。調整文紙土地供應結構，根據市場需求，加大住宅供地比例，合理确定租賃住房建設規模她事，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。土地公開(kāi)出讓時(得草shí)，采取競配建、競自持等多種(zhǒng笑開)方式有效控制地價快速上漲。

三、加強房地産開(kāi)發(fā)企這數業和中介機構監管

加強商品房價格監管，引導開(kāi銀志)發(fā)企業理性定價，繼續對(行匠duì)新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對(duì)不接舞是受政府價格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證或不予商窗辦理交易網簽備案。

對(duì)取得預售許可或現房銷售的房地産開(kāi)弟高發(fā)項目，要在10天内一次性公開(kāi)開很全部房源并進(jìn)行銷售，繼續嚴格執行做資商品房銷售明碼标價、一房一價規定，嚴格按照備案價格對(du吧嗎ì)外銷售。未取得商品房預售許可證的項目不得進票匠(jìn)行預售、不得收取或者變相收取任何價金。開(kāi)少花發(fā)企業不得采取蓄客集中開(kāi)盤、控制房源、故爸見意制造房源緊張氣氛等手段進(jìn)行促銷，不得明示或暗示房價即將(j人刀iāng)上漲升值等誤導消費者，禁上兵止虛假廣告宣傳。

嚴格貫徹執行房地産中介管理有關規定，房地産經(jīng那鐘)紀機構及房地産經(jīng)紀人員應依法從事(shì計鄉)房地産經(jīng)紀活動，中笑費介服務實行明碼标價、不得利用虛假信息等進(jìn)快子行欺詐、不得捆綁、強迫其他服務和收員女費。

四、嚴肅查處房地産市場違法違規行為

由市住房城鄉建設委、市國(guó)土規劃委會(hu離湖ì)同市發(fā)展改革委、市工商間術局等部門聯合開(kāi)展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、短空嚴厲打擊開(kāi)發(fā)企業捂盤惜售、囤積房源刀體、閑置土地，以及房地産經(jīng)紀機構國校、信息廣告服務機構參與炒房、哄擡房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規媽員行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。

從嚴查處各類住房騙購行為，對(duì)提供虛假購房資料騙購住房物冷的，不予辦理房地産登記；對(duì)存在規避住房限理鐵購措施的商品住房項目，責令房地産開(kāi)發(fā)企業整改；購房人不具備購亮化房資格的，企業要與購房人解除合同；對(duì)教唆、協助購房人僞造證明材料、高朋騙取購房資格的中介機構，責令停業林南整頓，并嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，追究什房當事(shì)人的法律責任。

五、防控房地産市場金融風險

加強商品房預售資金監管，确保專項用于工程建設。商業銀行等金融機構均要嚴格科體執行人民銀行、銀監會(huì)有關房地産信貸政策，嚴把些讀房貸業務真實性、合規性，防控金融風險。

嚴禁房地産中介機構收取房款、自我融林市資、自我擔保、設立資金池等場外配資金老姐融業務。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公愛通司等機構從事(shì)首付貸、衆籌購房等金融杠杆配資業務上事，嚴厲整治房地産交易中涉嫌非法集資的行為。嚴禁投資基金、銀行信貸資金違規進通到(jìn)入房地産市場，對(duì)企業開(kāi)發又動(fā)貸款、高杠杆、高負債要全面(m鄉畫iàn)清查，嚴格監管。

六、加強住房保障工作

認真落實人才綠卡制度，建立健全高層次人才住去放房支持機制。進(jìn)一步擴大公租房覆蓋面(miàn)，多不也渠道(dào)籌集城鎮中等偏下收雨業入住房困難家庭、新就(jiù)業無房拍訊職工和在城鎮穩定就(jiù)業的外來務工人員公共租賃住房房源近懂，逐步解決其居住困難。培育發(fā)展租賃市場，積什男極推進(jìn)“租購并舉”住多器房制度。

七、正确引導輿論

各類新聞媒體、網絡平台要加強正面(miàn)宣傳和輿論引導，客觀影笑公正報道(dào)房地産市場情況，穩定市場預期。對(duì)各子就類機構及個人利用各種(zhǒng)日少公共平台散布虛假消息，制造、傳播謠地信言的，由公安、網絡信息管理、市場監管等部門堅決予以查處。

八、建立完善房地産市場調控工作一南協調機制

建立本市房地産市場管理工作聯席會(huì還多)議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市委宣傳部、市發(fā)展改革委但農、市公安局、市司法局、市财政局、市人力資源和社會(huì)保障局、市國(guó)土規劃委、市工商局、市黃樹統計局、市來穗人員服務管理局、市金融局、市住房公積金管理中心及市國(guó)稅局、市地稅局及人民銀行、銀監局等單位參文窗加，各司其責，切實落實各項工作措施。市、區加強聯動，各區政府要落實屬地管場上理責任，全面(miàn)監管，保民子證我市房地産市場平穩健康發(fā公秒)展。