自今年5月1日起(qǐ)，在全國月房(guó)範圍内全面(miàn)推開(kāi)“營業稅改長美征增值稅”試點，建築業、房地産業、金融業、生在上活服務業等全部營業稅納稅人，納入試說懂點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

與該通知一同發(fā)布的《營業稅改征增值稅試點過(guò)渡政策的規還呢定》則明确，在二手房交易中將(jiāng電子)推行差異化執行政策：

• 對(duì)北上廣深四個一線城市之外的城市，規定個人將(jiāng)購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將(jiāng)購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2年的免征時(s外秒hí)限與目前執行的營業稅免征标準一緻，且在增值稅方面(miàn坐西)也未對(duì)“普通住宅”和“非普通住宅”作為區分，采用同一征收标準。

  
  

• 對(duì)北上廣深四城市，規定個人將(jiāng)購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將(jiāng)購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去個麗購買住房價款後(hòu)的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將(jiā請票ng)購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷為書售的，免征增值稅。

看著(zhe)有點暈？沒(méi購林)關系，廣仔來幫你算筆賬！

以購買不足兩(liǎng)年售價200萬元住房為哥務例：

如果按照以前的算法（銷售總額5%征收）：

營業稅：200萬元×5%=10萬

按照現在的算法（應納稅額=銷售額×征收率5%）：

增值稅：(200萬元÷1.05)×5%=9遠錯 .52萬

比此前營業稅減少了4800元

以購買2年以上售價200萬元的住房為例：

普通住房：免征

非普通住房：200萬元÷（1+5%）×5%=9.52萬元

“營改增”還(hái)有啥規定？

根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》，全面(m日器iàn)推開(kāi)後(hòu)，提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築電要、不動産租賃服務，銷售不動産，轉雪劇讓土地使用權，稅率為11%；提行刀供有形動産租賃服務，稅率為17%；境内單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，女上稅率為零；除此之外的納稅人發(fā)生應民請稅行為，稅率為6%。此外，增值稅征收率為3%，地些财政部和國(guó)家稅務總局喝做另有規定的除外。