眼下一線城市對(duì)買房者都(dōu)出台了“限購政策”，比如廣州就(ji鐘兵ù)規定了要連續交3年的社保才能(néng)可取放見得買房資格，且必須是連續不間斷的三年，這(zhè)可讓不少人發(fā)得一愁了，因為跳一次槽基本社保又得重新算起(qǐ)，看來隻能(nén數美g)在同一家公司呆夠三年才能(néng)有資格買窗下房。

社保不夠3年沒(méi)有購房資格，可以先買房暫不過(gu不師ò)戶嗎？

但問題是這(zhè)房價蹭蹭地漲，現在不買，等有了社保資格後國農(hòu)，房價已經(jīng放線)漲到(dào)沒(méi)錢買了怎麼(me)辦？

于是有人想出了幾個辦法，行不行得通呢？且往下看：

方法一、社保不夠三年，先跟賣家簽協議等有資格了再過(guò)戶

案例：

2013年7月，買下廣州某小區房産的蘇先生，今年所住房産漲了3倍多。蘇先生一藍到邊慶幸房産的增值，另外一方面(mi熱女àn)心裡(lǐ)也很忐忑，在2年前買下房子後(hòu)，由于蘇先生沒(méi綠跳)有購房資格，一直沒(méi)辦理過(g近高uò)戶。就(jiù)在最近，他接到(dào)原房東時務的電話，被(bèi)單方面(mi西冷àn)告知“房子不辦理過(guò)戶，我們不賣舊友了。”并要求蘇先生在接到(dào)通亮器知的30天内搬離。

後(hòu)果：

1、如果買賣雙方商量好(hǎo)的，這(zhè)個是沒(m吃綠éi)問題的。但是其實會(huì)存在較多争議，如果到(dà友謝o)時(shí)候房價漲跌都(dōu)現海會(huì)引起(qǐ)糾紛；

2、如果房屋沒(méi)有過(guò)戶，對(duì)方是可體民以反悔的。因為，沒(méi)有過(guò)戶房屋的所有權不是你的，即湖中使你占有房屋，對(duì)方也可以基于物權排他性實施物權請求權也關，要求你搬出歸還(hái)房屋。在此情況下，你們的房屋買賣合同是有效的司員，你隻能(néng)基于合同約定，行使債權請求權，要求對(duì)方光吧賠償損失，給違約金，但不能(néng)得到(dào)房屋所有權。

3、即使先進(jìn)行房屋公證，也隻能(n遠費éng)證明交易雙方存在著(zhe)買賣關系，并不表示房屋經(jīng制農)過(guò)公證之後(hòu)就(jiù)歸線地買方所有，倘若該房屋在過(guò愛計)戶之前出現糾紛時(shí)，公證農就書有可能(néng)會(huì)被(bè可明i)判定為無效，同時(shí)從法律上說(shuō吃站)，作為證據，房産證還(hái)是比公證書有保障，因為公證錯在書還(hái)有可能(néng)被(bèi)另一份公熱見證書推翻。

方法二、找有購房資格的人代持房産，也就(jiù)是暫時(shí)將(jiā腦業ng)房子登記在他人名下

案例：

為了能(néng)再買房并減少購房成刀站(chéng)本，擁有多套房産的馬大姐想到(dào場火)了以同事(shì)胡小妹的名義購房，車討自己來實際支付房貸。不過(guò)，當銀行將(jiāng)90萬元貸款劃到見中(dào)胡小妹的銀行賬戶後(hòu)，辦理完過(guò)戶手續的胡小妹卻辯稱中他90萬元是馬大姐的贈與，不願將(jiā遠呢ng)90萬元還(hái)給馬大姐了。

後(hòu)果：

代持房産多發(fā)生在熟人之間但化，雙方之間基于信任，往往很少有書面(m黑是iàn)合同。而因涉及的房産價值較大，發(fā)生糾紛的情況哥器也不在少數。

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